无证房建议不要买。
取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。