根据国家相关法律法规,商品房所有权归属消费者本人,享有完整产权权益。
在该基础上，70年为住宅用地所享有的土地使用期限，在此期间，业主可自由对其进行使用和管理。
值得强调的是，当70年期满后，住宅用地的使用权可以实现自动延续。
若在使用过程中遇到拆迁等情况，用户应依照相关地方性拆迁政策，获取相应的拆迁补偿。
至于补偿费用如何计算，各个区域皆因地制宜，制定了各自的详细规定。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。