关于你提到的不太清晰的“住一个院有分证拆迁”，我推测你想问的可能是有房产证的房屋在面临拆迁时的相关赔偿问题。
下面为你详细介绍一下常见的赔偿方式：
一、货币补偿
这是一种比较常见的赔偿方式。
具体来说，相关部门会综合考虑被拆迁房屋的多个因素来确定补偿金额。
其中，区位因素很重要，比如房屋位于城市核心地段还是偏远地区，其价值会有所不同；用途方面，是住宅还是商业用房，补偿标准也不一样；建筑面积则直接关系到补偿的数额。
最终会以房地产市场评估价格作为依据来确定具体的补偿金额，确保补偿相对合理、公正。
二、产权调换
拆迁人会用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换。
在这个过程中，需要对拆迁房屋和调换房屋分别进行评估。
按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价来结算两者之间的差价。
三、其他补偿
除了房屋本身的补偿外，因拆迁给被拆迁人带来的搬迁费用以及临时安置期间的费用等，也会给予相应补偿。
搬迁费用会根据实际产生的搬运、运输等成本计算；临时安置费用则会考虑安置时间、当地生活成本等因素。
若以上并非你想询问的内容，请清晰表述，以便我准确解答。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，有房产证。拆迁方提出货币补偿，但小朱认为补偿金额未充分考虑房屋区位等因素不合理；小朱还对产权调换时差价结算有异议；且小朱觉得拆迁方给予的搬迁及临时安置费用过低，双方就此产生争议。

案情分析:

1、关于货币补偿，应综合考虑房屋区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价格确定补偿金额，若未充分考量相关因素，补偿金额可能不合理。
2、产权调换时，需对拆迁房屋和调换房屋分别评估并结算差价，应确保评估公正合理，差价结算清晰明确。
3、对于其他补偿，搬迁费用和临时安置费用应根据实际成本和相关因素合理计算，保障被拆迁人权益。