拆迁主体房的认定通常基于以下几个关键方面。
从房屋产权方面来讲，拥有合法产权证书的房屋，其产权是清晰且无争议的，这样的房屋在拆迁过程中往往会被认定为主体房。
因为产权证书是房屋合法归属的重要凭证，有了它，房屋的所有权就有了明确的依据，所以能被认定为主体房。
在房屋用途方面，主要用于居住或者合法的商业经营等用途的房屋，更有较大可能被认定为主体房。
比如那些专门供人们居住的普通住宅，或者是依法进行商业经营活动的店铺等。
但如果房屋存在违规搭建，比如私自加建楼层，或者改变了原本的合法用途，如将居住用房改为工业生产用房等情况，就可能会对其主体房的认定产生不利影响，甚至可能不被认定为主体房。
另外，建筑结构和面积也是不可忽视的考量因素。
符合当地建筑规范的房屋，其结构是完整的，不会存在安全隐患等问题，并且具备一定的面积规模，这样的房屋更容易被认定为主体房。
只有综合考虑这些因素，才能确保在拆迁过程中，相关权益，如拆迁补偿等，能够得到合理的保障。