当拆迁房的面积出现超差达到20平方这种情况时，我们得根据具体的情形来进行判断。
主要是依据拆迁安置协议来处理相关事宜。
要是在这份协议里对面积差异的处理办法有着明确的规定，那就按照协议上写的去执行就行。
倘若协议中没有相关约定，一般情况下，超出3%以内的那部分面积，被拆迁人需要按照事先约定好的价格去补足；
而超出3%的部分，则由拆迁人来承担。
当超差的面积达到20平方，这可算是比较大的面积差异了。
此时，我们可以与拆迁方积极地进行协商来解决问题，如果通过协商无法达成一致意见，那么就可以借助法律途径来维护自己的权益，要求按照公平合理的原则对这一情况进行处理，并且让拆迁方补偿由于面积差异而给我们带来的损失等。
在整个过程中，我们一定要注意妥善保留相关的证据，像是拆迁安置协议、测量报告等，只有这样才能更好地维护自身的合法权益。