问题 | 楼房拆迁补偿标准是怎样的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在房屋拆迁补偿的各种规定中,其主要包含了以下几个方面:
首先,被拆迁房屋的补偿费用或者说是重置费用,这部分主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失。 该项补偿依据的是被拆迁房屋的结构以及房屋的衰减程度,并按照平方米的单价进行详细的计算。 其次,搬迁周转补偿费,这项补偿是为了解决因为拆迁造成的生活居住问题。 最后,奖励性的补偿费,它的作用在于激励被拆迁房屋的住户积极配合拆迁工作。 拆迁补偿根据土地性质可以细分为国有土地和集体土地两种。 需要遗漏的是,因房屋赔偿标准的制定,需要严格依据我国现行的有关法规以及实际国情进行考量。 比如对于繁华城市中的国有土地上的房屋拆迁,我们将以其产权证上载明的建筑面积与被拆迁地区房屋市场的评估价值作为基础,从而计算出具体的补偿数额; 而对于农村集体土地上建设而成的房屋拆迁,我们则会以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、以及国土部门提供的房屋测绘数据为基础,以此类推计算出具体的拆迁补偿数额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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