问题 | 非住宅拆迁补偿有何标准 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在非居住性房屋拆迁补偿领域中,对于房屋价值的调整,必须依赖于具备相关资质的房地产价格评估机构按照特定的房屋征收评估方法来评估并确定。
同时,停产停业的经济损失也需要根据房屋被征收前的经营效益以及停产停业期等多种因素来综合考虑决定相应的补偿额。 关于房屋拆迁补偿的规定主要包括以下两大方面: 首先,房屋补偿费用或者说重置费用,其主要作用在于填补因被拆迁房屋导致房主的直接损失。 这部分补偿通常会以被拆迁房屋的构造类型及房龄来进行分类,再通过以每平方平米为单位的价格进行精确计算。 其次,拆迁补偿则可以依据土地所有权性质进一步细分成国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两类。 具体而言,对于城市国有土地上所建的住宅,其拆迁补偿标准主要以房屋所有权证书所记录的建筑总面积、以及该地区住宅市场评估价值为主要参考要素来计算出具体的补偿金额。 然而,对于农村集体土地上所建立的住宅,其拆迁补偿主要以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、以及国土资源管理部门提供的房屋测绘数据作为依据来计算出具体的拆迁补偿金。 需要注意的是,以上所有的补偿金额标准都是基于我国现行的法律体系以及实际情况制定的。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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