1.明确贷款下不来的具体缘由至关重要。
一方面，可能是自身资信方面存在问题，比如信用记录不良，此前有过逾期还款等情况；
或者是个人负债过高，银行评估还款能力不足等。
另一方面，也可能是银行政策调整，例如贷款额度收紧、对特定行业或人群的贷款政策变化等。
2.要是因自身原因致使贷款下不来，要尽快和开发商商议解决办法。
可以选择一次性付清房款，若资金一时难以凑齐，也可尝试延长付款期限，给自身留出足够的筹款时间；
还可以考虑更换贷款银行，不同银行的贷款政策和审批标准可能有所差异。
3.若因银行政策等不可抗因素，开发商通常会给购房者一定宽限期。
在此期间，购房者可重新申请贷款或者调整付款方式。
4.协商时，购房者务必保留好与贷款相关的所有文件及沟通记录，以备后续维权之需。
5.若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，不过这应作为最后的选择，尽量在协商阶段把问题解决好。

案情回顾:

小朱欲购房，向银行申请贷款却未获批。争议点在于贷款下不来究竟是小朱自身资信问题（如信用记录不良、负债高），还是银行政策调整（如额度收紧）所致。小朱与开发商就付款问题多次协商，始终未能达成一致意见。

案情分析:

1、若贷款下不来是小朱自身原因，如信用不良、负债高，其应与开发商协商，可选择一次性付款、延长付款期限或更换贷款银行。
2、若因银行政策等不可抗因素，开发商应给小朱宽限期，小朱可重新申请贷款或调整付款方式。
3、协商时小朱要保留相关文件和记录。
4、若协商不成，可通过法律途径解决，但协商解决为优先选择。