| 问题 | 民法典中不动产所有权能否约定,不动产所有权的效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中不动产所有权能否约定 民法典中不动产所有权能进行约定。对于物权的种类和内容，当事人不得自行规定，应当依照法律的强制性规定行使相关权利。当事人在合同中约定所有权转移，属于流押或者流质条款，该条款无效。【中华人民共和国民法典】第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。 二、不动产所有权的效力 1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在我国法律中规定了不动产所有权能进行约定，对于物权的种类和内容，当事人不得自行规定，应当依照法律的强制性规定行使相关权利。 当事人在合同中约定所有权转移，属于流押或者流质条款，该条款无效，具体的规定如上。 |
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