| 问题 | 抵押合同未登记的效力是怎样的 |
| 分类 | 合同事务-合同法规 |
| 解答 |
一、抵押合同未登记的效力是怎样的? 抵押合同未登记的效力需要根据具体情况分析。 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 二、哪些财产可以设立抵押权? (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、抵押合同的基本内容有哪些? (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 四、抵押权实现的条件有哪些? ①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 ③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。 由此可见，抵押合同最好还是办理登记，不动产抵押是必须要办理抵押登记的，因为抵押权是从登记以后才设立的。而且，现如今不动产抵押需要办理他项权证，像是房产抵押给银行以后，是需要到房管局办理房屋他项权证的，房屋他项权证由银行保管。 |
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