| 问题 | 二手商品房的买卖合同什么时候生效 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、二手商品房的买卖合同什么时候生效? 二手商品房买卖合同自成立时生效，但买卖二手房必须办理房产证的过户登记。 《民法典》 第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、二手商品房买卖合同的基本内容有哪些? 1、双方的基本信息; 2、房屋的基本情况; 3、价款及支付方式; 4、双方的权利与义务; 5、违约责任; 6、争议解决的方式; 7、签订时间等。 三、二手商品房买卖合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 四、买卖二手商品房过户需要准备哪些材料? 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 五、买二手商品房药注意调查哪些内容? 1、产权是否可靠。 2、土地情况是否清晰。 3、是否有私搭私建部分。 4、是否有市政规划的影响。 5、确认所购二手房的准确面积。 6、认真观察房屋的内部结构。 7、合同约定是否明确。 8、查询物业的管理水平。 9、考察房屋的配套。 二手房买卖合同成立的时间是双方在合同上签字或盖章之后，不过，符合法律规定的二手房买卖合同才有效，比如买家和卖家都具有民事行为能力，房屋买卖合同当中的约定符合法律规定等。买二手房之前，一定要调查清楚二手房的产权问题。 |
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