| 问题 | 民法典买卖房屋怎样写定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典买卖房屋怎样写定金 房屋买卖约定定金的，应该在买卖合同中载明定金，如定金的数额、定金支付时间、定金违约的责任等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、合同中同时规定了违约金和定金如何处理 由于民法典规定的定金在性质上属于违约定金，具有违约定金的性质，根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人只能选择一种方式适用，而不能并用。 但本条规定是针对同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情形，由于定金分为立约定金、解约定金、证约定金、成约定金和违约定金，民法典只对违约定金与违约金并存时的适用做出限制，因此，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，在一方实施不同的违约行为形态时，两种责任方式可以并用。 当事人同时约定违约金和定金，但没有约定定金性质的，当事人一方违约，对方一并主张定金和违约金的，法院不予支持。 当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持； 当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 所以房屋买卖合同的定金，由买卖双方协商确定，定金数额、支付方式、支付期限等，约定后在合同中载明。 |
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