| 问题 | 房屋产权未变更可否对抗执行 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋产权未变更可否对抗执行 房屋产权未办理登记的，房屋买卖时，未办理产权登记的，不发生法律效力。如果房屋登记在被执行人名下，买卖行为不能对抗人民法院执行。但第三人已经支付全部款项，并且实际占有房屋，并且第三人没有过错的，可以对抗执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结； 第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 二、申请强制执行的程序是怎样的 1、提出申请申请强制执行必须符合以下条件： 一是必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据。 二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。 2、法院受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。 当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正； 理由不成立的，裁定驳回。 3、申请复议(对强制执行裁定有异议)当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行； 理由不成立的，裁定驳回。 4、发出执行通知执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。 被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。 5、采取强制措施采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。 执行完毕后，应当将执行.情况制作笔录，由在场的有关人员签。 名或者盖章。 通过上述分析知道，依据《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，房屋买卖后，未办理房屋过户登记的，一般不能对抗法院强制执行。 但第三人已经支付全部款项，并且实际占有房屋，并且第三人没有过错的，可以对抗执行。 |
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