| 问题 | 民法典中期房转让私下协议是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中期房转让私下协议是否有效 民法典规定，私下转让期房，签订协议的当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、期房销售条件的具体条件有哪些 期房销售具有较强的政策干预性。 国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件： 1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，并已确定施工进度和施工交付日期； 5、领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是，购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件，但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》，同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数，以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，没私下签订的期房转让协议，符合行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，就有法律效力。 |
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