| 问题 | 民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗 继承遗产后，要办理过户登记后，才取得房屋所有权，只有房屋所有权人才能转让自己的房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房子继承过户需要什么手续 （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种： 一是遗嘱继承，二是法定继承。 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的房屋享有处分权，而房屋所有权以登记为准，所以继承房屋后，要办理过户登记，取得房屋所有权，才能将房屋出售给其他人。 |
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