| 问题 | 如何查房子是否被抵押？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何查房子是否被抵押？ 查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。 在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。 如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。 当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。 另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房子抵押贷款怎么贷？ (一)申贷资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意： 1. 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3. 担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 (二)贷款金额 1. 住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80% 2. 公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 3. 别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70% 4. 商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 在日常生活中，房屋抵押贷款的情形是很常见的，如果是一个房屋被抵押的，此时房屋的所有权是会受到相应的限制，对于已经被抵押贷款的房屋来说，此时是不能任意的处分的，如果是需要处分的，此时是要取得抵押权人的同意，或者是解除抵押。 |
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