| 问题 | 石家庄二手房贷款交易流程是什么? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、石家庄二手房贷款交易流程是什么 1、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。 2、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。 3、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。 相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。 5、交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。 6、办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款并交房买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。 二、二手房贷款流程是什么 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例; 2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据; 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节; 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续; 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证; 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。 对于二手房贷款交易的具体情况，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行认定，特别是对于不同情况下的借款请求是不同的，不同的贷款年限的利息也是不同的，具体情况可以基于实际来进行合法的处理。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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