| 问题 | 政府拆迁补偿房可以买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、政府拆迁补偿房可以买卖吗? 拆迁补偿房可以买卖，不能出卖的房子包括： (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (四)在农村集体土地上兴建的房屋; (五)已经被列入拆迁公告范围的房屋; (六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (七)所有权有纠纷的房屋; (八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、拆迁房买卖合同的基本内容有哪些? 1、合同双方当事人的身份信息。 2、标的：包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房。 3、房屋的配套设施和维修标准。 4、房屋的价格及付款时间约定。 5、交房期限。 6、权利担保。 7、违约责任。 8、其他事项。 三、拆迁房买卖合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 四、拆迁房买卖流程有哪些? 1、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。 3、评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 4、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 5、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 法律并没有规定过拆迁补偿房没有房产证，不过，分到拆迁房以后可能短时间之内拿不到房产证，在还没有取得房产证的情况下不能随便卖房子，买二手房时也一定要审查房子的房产证。对于拆迁房的房产证问题，可以向征地主管部门咨询。 |
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