一、民间房屋买卖协议书有效吗?
房产买卖中的协议书满足条件则有效。
根据《民法典》第一百四十三条规定
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，房产买卖中的协议书满足以上条件则有效。
二、房产买卖中的协议书包括哪些内容
房产买卖中的协议书包括以下这些内容：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;
3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);
4、税费的支付方及支付时间、支付方法;
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;
6、违约责任的认定以及违约金的多少;
7、解决争议的方法。
二手房产买卖流程有以下这些：
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
购买房屋双方当事人需要签订书面的房屋买卖合同，主要就是为了防止对方反悔，不履行合同当中的义务。但是房屋买卖合同签订之后，是否能够发生法律效力，应当根据签订合同的主体、合同签订的内容以及是不是基于双方当事人真实意思表示等方面来判断。
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