| 问题 | 业主专有部分建筑面积和合同不符可以请求解除合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、业主专有部分建筑面积和合同不符可以请求解除合同吗? 业主专有部分建筑面积误差比绝对值超出3%的，可以请求解除合同。 《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理; 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理: (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 二、商品房买卖合同的基本内容有哪些? (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 综上所述，如果业主专有部分建筑面积跟买房时约定的面积误差在3%以内的，业主不能请求解除合同，不过，在3%以内房款也是多退少补的。 目前国家并没有正式取消公摊面积的相关政策，所以买商品房的时候一定要提前咨询清楚公摊面积的大小。 |
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