| 问题 | 小产权房有权属证明吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房有权属证明吗 小产权房属于违法的建筑，不能办理房屋物权登记，所以小产权房一般没有合法的产权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、小产权房屋买卖合同有法律效力吗 小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 （一）合法小产权房的买卖合同有效。 所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 （二）违法小产权房买卖合同的效力待定。 所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。 通过分析知道，依据《民法典》的规定，房屋物权设立以登记为准的，而设立物权登记需要房屋是合法的。 小产权房不是合法的建筑，所以不能办理物权登记，没有合法的产权证明。 |
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