| 问题 | 如果是危房改造是否原拆原建 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、如果是危房改造是否原拆原建 视情况而定： 1、如果只是重新做墙体保温铺设防水层，那么是不需要拆旧房的。 2、如果是已经不能居住的，那么是需要拆除的。 危房改造是指依照《建筑抗震鉴定标准》对现有建筑进行抗震鉴定，确定其承载及抗震能力，并按有关现行设计规范，提出不满足规范或薄弱部位，采取加固措施进行处理，以满足规范关于抗震和承载能力的要求，改造后可以继续使用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 二、危房改造需要办理什么手续 1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。 3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。 5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。 三、危房改造的申请流程是什么 1、由符合农村危房改造条件的农户(如五保户、低保户和其他农村贫困户)自愿向村民委员会提出书面申请。 2、由村委会召开村民代表大会进行评议是否符合救助标准，并予以不少于7天的公示，公示后群众无异议的将有关材料上报镇建设办审核。 3、由镇建设办组织人员上门核查，确认符合条件的，上党委研究。研究通过的，在公开栏进行不少于7天的公示，公示无异议的上报县住建局。 四、危房的鉴定标准有什么 1、危险房屋(简称“危房“)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数。 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险。 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 结构老化的程度。 周围环境的影响。 设计安全度的取值。 有损结构的人为因素。 危险的发展趋势。 如果是面对危房改造是否原拆原建的问题，回答是需要依据实际情况来判定。农村危房找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡政府的农房办。依照相关法律规定对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区的改建需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施改建。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
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