| 问题 | 民法典房屋确权都包括什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典房屋确权都包括什么 1、民法典规定，房屋确权是指确定房屋的物权，而房屋的物权包括所有权、用益物权、担保物权，所以房屋确权就是确定这三种权益。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、房屋所有权人和共有权人的区别 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 房屋共有人包括持证人和共有人。 持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。 无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。 共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。 如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。 “按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务； “共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。 房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。 夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 依据《民法典》的规定，房屋确权是指对房屋物权的确认，而房屋物权包括房屋所有权、房屋用益物权和担保物权三种，所以对房屋确权就是对这三种权益进行确认的行为。 |
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