| 问题 | 房屋拆迁补偿款按什么算？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、房屋拆迁补偿款按什么算? 1、房屋拆迁补偿款按人口和房屋建筑面积综合计算。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。 相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、房屋拆迁补偿的方式 (1)货币补偿方式 通过三种评估标准，对被拆迁的房屋进行专业的估价，生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。 (2)产权置换的方式 两种形式，一是异地安置，在其他地块上新建安置房;另一种就是回迁安置，也就是我们常说的回迁房。 (3)结合型补偿 就是货币补偿方式和产权置换方式的结合。 二、房屋征收过程中，主要的补偿项目有哪些? 1、房屋征收过程中，主要的补偿项目有房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿(主要是商用房)、装饰装修费。 对于上述补偿项目，能拉开被拆迁人之间的补偿差距的主要在房屋价值和停产停业损失补偿这两方面上。 首先，拆迁补偿首先评估的是房屋实际面积。也就是房屋面积越大，获得的补偿越多; 此外，房屋性质不同，其获得的补偿是不同的。这可用常识性思维去判定，商用房的价值与普通住房的价值肯定是不能同日而语的; 再者，即使同是商业用房，因经营范围、经营项目等的不同，所产生的日经济效益也是大有不同的。因此，因征收拆迁所带来的停产停业损失补偿也会有巨大差异。 2、同一时期被拆迁人之间的补偿差异主要源于房屋价值以及房屋价值带来的附随经济价值上。 拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置，周边房地产的价格，拆迁项目的背景，被拆迁人的家庭人口情况，房屋情况，地上物的价值等综合情况。在计算征收补偿利益时，勿轻易听信一家之言。及时咨询专业律师，为自己争取合理范围内的最高补偿利益。 拆迁方在实施拆迁行为之前，一般就需要履行支付补偿金的义务。补偿金额可能会按照人口计算，也有可能会按照被拆迁房屋的建筑面积计算，当然也有可能会人口和房屋建筑面积综合计算。具体的补偿方式，可以由拆迁方、被拆迁方，结合实际情形协商后确定。 |
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