| 问题 | 房屋拆迁一般评估多久？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁一般评估多久? 1、通常房屋价值评估会在10天到20天左右给出结果，具体需要多久，需要房地产评估机构依据实际情形确定。 拆迁补偿评估报告有效时间是一年对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第。 2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。 协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 二、拆迁评估时应该遵循什么原则? 拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 1、估价目的 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。 2、估价时点 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 3、估价方法 拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 4、实地查勘 拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋的价值，需要委托专业的机构来进行评估。具体评估房屋的价值需要多长时间，需要结合实际的情形确定，若是已经签署了评估协议，则需要在协议约定的期限内完成评估。 |
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