| 问题 | 房屋拆迁补偿款要交税吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁补偿款要交税吗? 房屋拆迁补偿款可能需要交税，具体是否需要交税，结合以下情形确定： 1、拆迁房屋赔偿款不需要交个人所得税 对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。 2、被拆迁的是房屋，那么单位可能需要缴纳土地增值税 (1)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。 此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。 (2)企业从政府收到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。 二、房屋拆迁获得的补偿金，需要缴纳补偿增值税吗? 1、拆迁补偿不需要交纳增值税。 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据征收的流转税，征地拆迁过程中未产生增值额，取得的拆迁赔偿款应予免征增值税。 2、根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为： (1)生产型增值税 生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。 (2)收入型增值税 收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。 (3)消费型增值税 消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。 三、拆迁补偿款是否交土地增值税? 1、拆迁补偿款，不缴纳土地增值税。 有下列情形之一的，免征土地增值税： (1)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 (2)因城市实施规划而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因国家建设的需要而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： (1)按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。 (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。 (4)按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 个人若是获得拆迁补偿款，那么是不需要缴纳个人所得税的。单位获得拆迁补偿款后，可能不需要缴纳土地增值税、也有可能需要缴纳。如果对房屋拆迁补偿款要交税吗还存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。 |
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