| 问题 | 拆迁关停纠纷如何维权？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁关停纠纷如何维权? 拆迁关停纠纷维权的方式包括协商、起诉、提出行政复议等。具体可以结合以下规定，确定处理纠纷的方法： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 二、停产停业损失补偿的标准是怎样的? 1、停产停业损失补偿的标准，以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定。 不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。停产停业损失补偿，生产经营三年以上的以近三年生产经营效益平均值为计算依据，不足三年的以生产经营期间效益平均值为计算依据。 停产停业损失补偿期限，商业、服务性行业按半年予以补偿;工业生产行业按一年予以补偿。 2、市、县级人民政府在发布房屋征收决定公告的同时，应当在房屋征收范围内公告住房保障条件。 对符合市、县级人民政府规定的住房保障条件的个人住宅被征收人，应当优先安置保障房，安置方式由被征收人自愿选择。符合条件且自愿选择优先安置保障房的被征收人应当向房屋征收部门提出书面申请，房屋征收部门应当及时向同级住房保障管理部门提交。 住房保障管理部门应当及时对房屋征收部门提出的优先安置保障房的被征收人名单予以核定、确认，并办理相关手续。 三、被拆迁人都可以获得停产停业损失的补偿吗? 1、被拆迁人并不一定都可以获得停产停业损失的补偿。 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 2、停产停业损失补偿的范围还是仅限于直接经济损失，包括两方面内容： (1)一是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失; (2)二是因征收搬迁而必须发生的一些费用。 3、停产停业损失补偿的范围 (1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用; (2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用; (3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用; (4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金; (5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金; (6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用; (7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用; (8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。 政府作出房屋拆迁的决定之后，是有可能会发生拆迁纠纷的，导致此类纠纷发生的原因是比较多的。各纠纷当事人需要结合实际情形，确定具体采取什么方式处理拆迁纠纷。如果对拆迁关停纠纷如何维权依旧存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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