| 问题 | 工业用地拆迁怎么补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、工业用地拆迁怎么补偿？ (1)土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价; (2)厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算; (3)停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等; (4)装修附属物按照重置费计算; (5)机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费; (6)搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。 二、工业用地征收的补偿方式有几种？ 关于工业用地征收的补偿方式有产权置换和货币补偿两种，如下： (一)货币补偿 金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 (二)产权调换 被拆迁人的安置面积核定标准： 1、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定; 2、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定。 三、工厂停业停产损失怎么计算? 1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用; 2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用; 3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用; 4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金; 5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金; 6、为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用; 7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用; 8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。 工业土地拆迁可以获得相应的经济补偿，具体的赔偿标准按照当地的规定来执行，拆迁补偿款应该在拆迁前一次性补偿给被拆迁人，并签订拆迁补偿的协议，如果被拆迁人对于补偿的数额有异议，可以向法院提起诉讼，符合立案的条件法院就会受理。 |
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