| 问题 | 农村拆迁房怎么算补偿金？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村拆迁房怎么算补偿金? 1、农村拆迁房补偿金的计算方式为被拆迁房屋价值的补偿、加上搬迁费、安置费等补偿费用相加。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、农村自建房可能会被拆迁。 国家禁止非法占有耕地或基本农田减少房屋，如农村村民未经许可私自在耕地上建设房屋的，农业农村主管部门会依法责令当事人限期拆除。 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 二、农村宅基地都有哪些政策? 与农村宅基地相关的政策包括一户一宅、允许村集体内流转等。 1、一户一宅。 农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。 2、允许村集体内流转。 宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。 3、宅基地收费。 如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。 4、两条“红线”。 农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。 5、可抵押贷款。 从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。 6、有偿永久退出宅基地使用权。 有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。 农村地区的宅基地有可能会被征收，自建房也有可能会被拆迁。不管是征收土地、还是拆迁房屋，都是需要支付一定数额的补偿金的。根据规定，土地补偿费需要支付被集体经济组织，安置补助费、被拆迁房屋的价值等，则需要支付给房屋所有权人。 |
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