| 问题 | 领取房产拆迁补偿要房产证吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、领取房产拆迁补偿要房产证吗? 需要提供房产证，房屋拆迁补偿款属于房屋产权人，房屋产权人以房产证的登记为准。 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋拆迁补偿金主要有哪些? (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 三、房屋拆迁补偿款的发放流程是怎样的? (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。 (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。 (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。 (六)征地主管部门依法支付补偿金，被拆迁人领取了补偿金后履行腾退义务。 四、房屋拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产? 如果被拆迁的房屋共有房产，拆迁补偿款就是夫妻共同财产。一般夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 行政征收时房产拆迁补偿肯定要房产证，被拆迁人不能提供房产证就意味着不能证明房屋的产权归属，即便是农村的自建房，正常情况下都应该有集体土地使用证，在征地主管部门调查过程中，当事人应该配合工作人员的要求提供有效的证明材料。 |
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