| 问题 | 一般棚户区改造怎么赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、一般棚户区改造怎么赔偿 棚户区改造的补偿分为现金补偿和房屋置换这两种。 而房屋置换的补偿含三种。 1、第一种是规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、第二种是将房屋重置成新价格，就是把个人的房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系，要根据实际情况计算； 3、第三种是其他的搬迁奖励。 当地的房屋征收办法，对面积认定一般是有一个明确规定的。一般是按照某一年的土地分配额定的，是会有上限的。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够的，所以就自然形成一些院内建筑。这样的情况，面积如何计算，就需要根据当地的具体政策而定。 二、棚户区改造的房子怎样办理产权证 1、一般是从买房者和售房者这个交易后的时间算起，一般在一个月内容就要带上购买房子的相关资料，比如说购房合同书、还有就是户口本、居民身份证，到房管局办理手续就可以。 2、当提交完过户申请后，那么就可以前往一些窗口缴纳相对应一些税费才行，那么这些包括了手续费、契税等。只有等这个税缴完后，才能把这个回执单拿回，再将它提交到过户的窗口进行办理，如果买卖双方有一人没有办法去办理手续，那么就要托他人代理进行办理。 3、过户手续都办理好后，那么购买者就可以带上房产卖契，到土地局办理一下登记手续。同时需要提前的材料就有房产证，还有购买的发票、合同书、身份证、墙界表、房子的面积计算表等。 4、最后，购房者一定要等房管局的审核，如果没有问题存在，那么就可以去领取房产证。 棚户区改造是属于我国为改造危旧住房所实施的行为，一般在进行改造时就需要支付一笔拆迁补偿费，这笔费用会结合当地的物价、人均收入和生活质量来进行确定，只要补偿的价格不低于现在的生活质量，那么双方就不会因补偿而产生纠纷。 |
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