| 问题 | 根据规定拆房补偿按人头吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定拆房补偿按人头吗? 1、房屋拆迁可能按人头补偿。 而是按照房屋的总体价值和所属权来考量，即被拆除房屋的用途和建筑面积。应当以房产权证和农村宅基地使用证以及建房批准文件的记载为准。 2、房屋拆迁的补偿方式有2种。 一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。这两种补偿方式农民朋友们可以自由选择。 二、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款哪个比较多? 1、房屋拆迁补偿和宅基地补偿款，可能前者多，也有可能后者多。 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 2、拆迁宅基地的补偿标准 (1)宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 (2)宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)乘以户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价，乘以宅基地面积，加上被拆迁房屋重置成新价。 三、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿吗? 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿 农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。 2、在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。 对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。 村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。 不管拆迁的是农村地区，还是城镇地区的房屋，被拆迁方可以获得的拆迁补偿金，通常都是按照被拆迁房屋的面积来计算的。如果对拆房补偿按人头吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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