| 问题 | 城市房屋拆迁要如何评估 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
1、评估的时点。 被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。 2、被拆迁房屋的价值。 被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 3、评估的方法。 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。 4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估； 被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估； 被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行征收拆迁的程序包括制定征收补偿方案，制定征收补偿决定，对征收范围内房屋进行调查，实施房屋征收拆迁等。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对政府征地拆迁要如何走法律程序的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决城市房屋拆迁要如何评估相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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