| 问题 | 在农村买别人的地皮建房需要什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、在农村买别人的地皮建房需要什么手续? (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。 (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。 (四)原《集体土地建设用地使用证》。 (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 二、在农村买卖宅基地的法定条件是什么? (一)出卖人和买受人是同一村的村民; (二)买受人符合宅基地使用标准; (三)所出售的房屋建造合法、符合当地标准; (四)买卖行为报经集体经济组织批准同意。 三、在农村存在哪些情形可申请宅基地? 农村村民有下列情形之一的，可以以户为单位向行使宅基地所有权的本农村集体经济组织申请宅基地。农村集体经济组织不健全的，向所在的村民小组或者村民委员会提出申请： (一)家庭无宅基地的; (二)因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的; (三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的; (四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 四、不能申请宅基地的情形有哪些? (一)不符合“一户一宅”规定的; (二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的; (三)出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的; (四)原有宅基地及住宅被征收，已依法进行补偿安置的; (五)不符合分户申请宅基地条件的; (六)不符合国土空间规划、村庄规划的; (七)现有土地资源无法满足分配需求的; (八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。 五、宅基地确权流程有哪些? 1、宅基地申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》; 2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备; 3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告; 4、审批公告期满，无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章; 5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字; 6、颁发土地证。 六、可征收宅基地的情形有哪些? (一)军事和外交需要用地的; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的; (四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的; (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的; (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。 在农村买别人的地皮建房需要什么手续的这个问题可以通过以上内容了解，依法购买了宅基地使用权后可以修自建房，但是将宅基地使用权卖给他人后不能重新申请宅基地。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。 |
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