| 问题 | 房子是婚前按揭的离婚怎么分 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、房子是婚前按揭的离婚怎么分 婚前按揭的房子离婚怎么分需要根据实际情况决定。 法律规定，妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依上述规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前贷款买的房子离婚会怎么处理 婚前贷款买的房子，在离婚时应按下列方式处理： 1、婚前贷款买的房子一般属于个人所有，离婚时仍归个人； 2、如果该房子是一方婚前付首付且登记在其名下、婚后共同还贷的，离婚时可以由夫妻双方进行协议；协议不成的，该房产归产权人所有，但产权人应当对另一方进行补偿。 一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况： 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产； 2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外； 3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产； 4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续； 5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。 如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。 离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下： （1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。 （2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 三、婚前买的房子离婚后所以权怎么判 如果是一方婚前全款购买的房子，则离婚时房子归一方所有，但如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理； 由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；如果是双方婚前全面购买的房子，则如果房产登记双方名字的； 离婚时按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字的，则另一方如果无法证明共同出资的，离婚时房子就归产权登记方所有。 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则房产证登记了双方名字的，离婚时就按夫妻共同财产分割，登记了一方名字的，则离婚时房子归产权登记方所有； 但对于共同还贷部分，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果一方支付首付后婚后用自己财产还贷的，则离婚时该房产归支付首付方所有。 如果是一方父母婚前全款购买的房子，则如果房产证登记双方名字，离婚时房子就按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字，则离婚时房子就归产权登记方所有。 如果是一方父母支付首付，房产证登记了双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产分割； 如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻共同还贷的，则房产在离婚时按夫妻共同财产分割，如果婚后一方用自己财产还贷的，则房产在离婚时归一方所有。 如果是双方父母出资的房子，则房产证登记双方名字的，离婚时房产就按夫妻共同财产分割，登记了一方名字的，则离婚时房产就按双方父母的出资份额夫妻按份共有。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房子是婚前按揭的离婚怎么分的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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