| 问题 | 农村宅基地被侵占如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地被侵占如何处理 宅基地被他人侵占，可以先协商解决。如果无法协商，可以请求人民政府处理。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 二、宅基地转让的法律效力是什么 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买。 (2)法人或其他组织购买。 (3)转让人未经集体组织批准。 (4)向集体组织成员以外的人转让。 (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 (2)同一集体经济组织内部成员转让。 (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 (4)转让行为征得集体组织同意。 (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 三、宅基地使用权人的权利与义务有哪些 1、宅基地使用权人的权利。 (1)权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。 (2)权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。 2、宅基地使用权人的义务。 宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 四、宅基地使用权的申请条件是什么 1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权： (1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。 (2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。 (3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地： (1)非本集体的农村村民。 (2)已拥有一处达到规定标准面积的宅基地。 (3)农村村民转让住房后，再申请宅基地的。 农村宅基地被侵占如何处理，当事人首先要做的是协商解决，如果协商不成的，可以申请由当地政府作出调解，或者直接起诉到法院，由法院对纠纷作出处理。目前农村地区在开展宅基地确权，宅基地确权登记完成之后，将会大大减少因宅基地引发的纠纷。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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