| 问题 | 我国农业用地如何转为商业用地？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、我国农业用地如何转为商业用地? 农业用地可以通过向有关部门提出申请的方式转为商业用地： 1、项目立项，项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批(或核准、备案)手续。 2、申请规划条件，项目单位持项目批准(或核准、备案)文件，向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目，项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。 3、用地预审，使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。 4、用地报批，项目单位持建设项目有关批准文件，由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。 5、环境影响评价，实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。 6、申领建设用地批准书，由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证，向国土房管部门申领建设用地批准书。 7、办理土地登记，项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理 二、农业用地可以改变用途吗? 农业用地是可以改变土地用途的，农业用地转变成商业用地时，要通过有关部门的审批后，才能进行征收。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 三、农业贷款抵押担保方式都有哪些 主要有以下几种： 1、土地贷款 只要你拥有土地或流转他人土地者拥有土地经营权，都可到银行贷款，贷款根据土地规模、使用年限、产出效益计算得出，贷款资金在几十万到几千万元之间。 申请贷款人需向贷款银行提供五方面的资料： 规范有效的土地承包合同; 地上(含地下)附着物情况说明资料; 申请人身份证原件及复印件; 土地承包经营权人同意抵押的意见书; 贷款银行要求的其他材料。 2、农房贷款 农户可以利用宅基地和农房进行抵押贷款。贷款额度经过对农房的区位、成本等因素综合估值而定。 农业用地如何转为商业用地，这个问题问题在上述文章中给出了明确的解答，涉及到农业用地，要想转为商业用地的话不是不可以，但是需要经过严格的审批的手续。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师进行在线沟通。 |
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