离婚时“小产权房”要怎么处理-婚姻家庭-财产分割-法问网

网站首页法律咨询法律百科

问题	离婚时“小产权房”要怎么处理
分类	婚姻家庭-财产分割
解答	一、离婚时“小产权房”要怎么处理小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款;或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里;如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时个人财产怎么处理夫妻离婚时个人财产仍归一方所有，不进行分割。一方的个人财产不会因为结婚而转化为夫妻共同财产，所以即使离婚个人财产仍归一方所有。不过如果双方对个人财产结婚后的归属问题有约定的，则需要根据双方的约定处理个人财产。比如如果双方约定个人财产婚后归双方共同所有的，则离婚时对于这部分个人财产就要按夫妻共同财产处理，双方都有权要求分割。所谓个人财产是指下列财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。三、离婚时房产还有房贷该如何处理因为夫妻双方是共同贷款买房的，所以房子属于夫妻双方的共同财产，而且无论是哪一方作为主贷人，夫妻双方都有偿还住房贷款的义务，因为夫妻婚后的债务是共同的。所以离婚后夫妻可以就偿还房贷进行协议，通过协商决定由某一方还贷，或是继续由双方还贷，并规定还贷的份额。当然，如果在离婚后，房子被判定由一方所有的话，那么作为共同贷款人的另一方是可以提出变更住房贷款人的要求的，不再拥有房产所有权的另一方可以申请解除自己偿还住房贷款的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。根据上述文章中的内容，相信已经解答了离婚时“小产权房”要怎么处理的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，会匹配专业律师为您服务。
随便看	房屋买卖合同不成立时定金怎么办 70岁老人买房孩子担保贷款可以吗买房的程序是什么长沙办理居住证明要什么材料个人贷款买房要什么手续按揭贷款买房要哪些材料房产要过户要哪些手续买房合同签订后是不是可以更改农村小产权房买卖合同是不是有效买房交了订金是不是能退拆迁安置房是不是可以买虚构的房屋买卖文书是不是有效买卖房屋定金是不是可以退还民法典房屋买卖合同是不是存在诉讼时效门市购买合同丢了应该怎么处理购房合同丢了怎么处理到哪补房屋面积误差怎么处理买房交了首付无法办理按揭贷款怎么处理开发商必须返还购房定金情况有什么签订买房合同的法律风险有什么父亲的住房公积金儿子可以用吗只带身份证可以全款买房吗有一套按揭房还可以贷款买房吗商品房草签合同后可以退房吗退房后契税可以退吗合法权益道路运输道路运输业道路旅客运输道路货物运输机动车维修驾驶员道路运输经营道路运输管理乡村道路

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。