| 问题 | 金坛购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、金坛购房的定金怎么退 通常情况下，购房者支付的定金是无法退回的。 然而在特殊情况下，若符合以下法律规定的要素，那么购房者所支付的定金便应予以退还：首先，如果开发商并不具备合法的商品房销售资质；其次，如果开发商存在欺诈行为，使得购房者对于房屋产生了误解，进而做出了错误的购买决策，这无疑违反了交易中的诚信原则。 在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商退还其所支付的定金。 此外，如果由于不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，致使交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、付了购房的定金怎么退? 交了购房定金想退房可以与出卖方协商。 如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“金坛购房的定金怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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