| 问题 | 一房二卖是非法占有吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖是非法占有吗 在以下情况下，应当秉承先后拟定签署的合同原则进行处理：若双方都有两份，但尚未完全履行合同中的条款职责，那就应当先确定先签署的那份合同，根据这份合同，成果物的所有权应该赋予先签署该合同的购买者；而对于其后对此合同进行调整的购买者，他们则无权获取成果物的所有权，然而，他们仍可以向卖方请求支付相应的违约金和损害赔偿金。 其次，假如一家购买者已经成功获得了所有物的所有权，那么在这种情况下，法院应当坚持物体主权至上的原则，并且明确口径表示这是唯一合法拥有此物品的产权者；最后，如果那家购买者还没有完成获取所有物所有权的过程，那他就应当受到先占有美誉度的附庸，以此作为他的合法权益。 对于那些一开始就想挤走对方权利义务的一方，如果他们不能够按照合同规定支付或提供其应尽的义务，那么他们应当承担严重的违约责任，其中包括继续执行合同、采取切实有效的补救措施以及给予对方必要的赔偿等方式。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖是民事欺诈吗 “一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑： 一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。 如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任； 相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。 二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。 作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。 构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。 合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面： 一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的； 二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。 就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实； 因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是非法占有吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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