| 问题 | 没确定购房资格可以交定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没确定购房资格可以交定金吗 倘若在签署购房合同之后，出现新的购房政策实施之情形，此时基于新政策的出台，购买方有权以此为依据请求解除原合同。 当此类状况被归类于不可抗力范畴时，购买方可据此享有解除合同时的免责权利。 而若在发布政策之前已经签订了买卖合同，那么在现有的政策环境下，因合同各方均无法继续履约，此时购买方无疑构成了违约行为，需为此承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、无购房资格可以退定金吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“没确定购房资格可以交定金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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