| 问题 | 房屋预售合同预购方违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋预售合同预购方违约怎么办 在开发商出现违约现象之时，买受人可依据法律规定选取解除签订的商品房买卖合同，并让开发商就其做出的违约行为承担起与其违背本约声明相符的责任，同时，向买受人支付一定数额的违约金作为赔偿；此外，若买受人出于种种原因未采纳行使合同解除权的方式处理问题，那么他有权依照双方签署的房屋买卖合同中的具体条款向相关仲裁部门提交仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商必须严格遵守合同约定继续履行义务；然而，若开发商依旧毫不妥协地拒绝履行协议条款，买受人不得不通过依法请求人民法院采取强制执行措施来保障自己的合法权益。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋定金合同卖方违约怎么办 房屋定金合同卖方违约的，买方可以选择主张定金或者违约金。 即买方可以依据“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 ”这一条款主张卖方双倍返还定金，或者也可以按照约定要求对方承担违约金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同预购方违约怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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