| 问题 | 买房不交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房不交房能退房吗 在购房尚未完成交付手续前，业主有权选择退房，然而这必须基于特定的退房条件得到实现方可奏效。 具体而言，以下情况可能导致您有权申请退房处理： 首先是延迟交货问题，通常情况下，若开发商未能按照约定时间提供3个月以上的交付服务，那么购房者便可行使权利向开发商提出退房申请，同时要求对方退还双倍的定金或者支付相应的贷款利息。 其次是未获得产权证明的情况，由于开发商的缘故，导致房产购买者在约定期限内未能如期获取房屋产权证。 在这种情况下，退房制度或许可以为业主提供解决方案。 第三种状况则是开发商证件不完备的情形，为了进行商业建筑和销售，开发商必须齐备所有必要的证件。 如果开发商在证件准备上存在疏漏，便构成了违规行为，并且与购房者所签署的合同也将被视为无效合约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、逾期不交房能退房吗 逾期交房超过催告后的三个月合理期限，可以退房。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房不交房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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