| 问题 | 物业收取业主装修保证金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业收取业主装修保证金合法吗 在目前的法律框架下，并未对这一方面进行严格限制，换言之，倘若涉及到此业务的业主不愿支付该项费用，物业公司便没有权利实行这一收费政策。 然而，为了达到双方利益的最佳平衡，双方仍有机会通过平等协商，最后达成彼此双方均能满意的协议。 对于那些要求必须先缴纳一定数量保证金才能获得施工许可证的物业管理公司来说，他们的这种做法实际上违反了消费者自由选择购买商品或接受服务权力的基本原则，因此是一种明显的违规行为。 此外，根据国家相关法律法规的明确规定，商品或服务价格的设定及变更应当由政府价格主管部门负责监管，且此类事项不被任何其他机构所左右。 因此，如若有物业公司强行向住户收取房屋装饰装修保证金的情况发生，那么这种行为就应该受到及时的纠正和阻止。 物业公司与购房者之间形成的法律关系主要是物业服务合同问题，而物业公司主要提供的是物业服务，他们并没有权力凭借收取装修保证金为理由来限制住户的权益。 在法律层面上，物业公司强行收取装修保证金是没有任何道理的，因此，广大业主们有权拒绝支付这笔费用。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 二、物业收取装修管理费是否合法 物业收装修管理费不合法，具体规定为： 1、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用； 3、物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业收取业主装修保证金合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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