| 问题 | 网上买房签了合同可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、网上买房签了合同可以退房吗 房屋购买完成之后，能否进行退房则需依据具体情况来决定。 首先，在正式签署购房合同时，买方可有权撤销该合同，且无需承担任何违约责任。 房屋购买属于一种个人自愿的行为，并非强制性的规定。 若购房者在购买房屋之后由于自身原因不再愿意持有该物业，那么自然可选择取消交易并要求退房。 然而，倘若是买卖双方已成功签订购房协议，此时若由购房者提出退房请求，将必须承担相应的违约责任。 在此情况下，倘若双方在合约条款中对违约条款做出过明确约定，应依照相关约定支付违约金。 若约定违约金低于实际损害程度，人民法院或者仲裁机构则有权利依据当事人的申请情事予以适当提高；反之，约定的违约金若显著超过实际损害，同样根据当事人的申请，相关部门亦有权适度降低违约金金额。 若双方在合同中未就违约金事项作出明确约定，则应按照实际产生的损失承担违约责任。 最后，若双方已完成房产过户手续，这意味着《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、签了购房定金合同可以退房吗 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“网上买房签了合同可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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