| 问题 | 预售房签合同注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售房签合同注意事项有哪些 1.务必核实“五证”完备与否。 在签订预售合同时，购房者应仔细查验国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及商品房销售许可证这五个证件是否齐全无缺。 2.敦促发展商签订由房管部门统一印制或经建设部推荐的合同文本，同时必须确认签署合同之人是否为发展商的法人代表，若非法人代表，则需审查其是否持有有效的《授权委托书》。 3.在预售契约中务必明确违约责任条款，最好设定具体且明确的违约金数额；若约定按照天数计算违约金，则应以现行标准每日万分之四为准。 4.针对可能发生的纠纷，买卖双方可通过友好协商寻求妥善解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行维权。 5.部分发展商在购房者交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而未退还定金，此种做法实属不公。 鉴于并非每位购房者均有能力获得按揭贷款，故建议购房者在与发展商达成的协议中明确规定，若购房者无法取得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等事宜。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交定金注意事项有哪些 买房交定金注意事项如下： 1、将退定金写进协议书。 在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。 如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。 到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。 2、分清订金与定金。 订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回； 若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、交定金一定要签协议。 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。 如果没有签订协议，定金就没有法律效力。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“预售房签合同注意事项有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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