| 问题 | 不通过中介签订的租房合同有没有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、不通过中介签订的租房合同有没有效 不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有没有效合同： 1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人； 2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有没有效： （一）行为人具有没有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租房合同房东找人代签有没有效 委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有没有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有没有口头委托和书面委托。但是行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 《民法典》第一百七十一条 行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有没有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 三、房屋租赁合同不是本人签字有没有效 房屋租赁合同不是本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有没有效；如果代签人没有没有获得委托授权的，则合同的效力待定，如果合同事后经过了当事人追认的，则认定合同有没有效；如果没有没有经过追究的，则合同无效。 《民法典》第一百七十一条 行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有没有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 对于不通过中介签订的租房合同有没有效的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有没有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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