| 问题 | 买房的定金要怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金要怎么退 如您希望撤销已经支付的购买房产的定金，是可以寻求跟出售方进行友好磋商的。在此为您详细列举了在五种特殊情况之下，您有权要求退还定金。 具体来说，这五种情景包括但不仅限于以下几种情况: 首先，请注意如果开发商在确认房源订购意向书所明确规定的时间范围内，将您已预先选定的房屋转让给其他第三方导致您最终未能签订正式的购房合同，那么开发商需要双倍结算退还您支付的定金； 其次，若由于开发商本身的问题，造成我们双方都无法正常签订正式的购房合同，或是因为这样的问题直接引发了购房合同失效，那么开发商有义务返还您的定金并且赔偿您因此产生的经济损失； 再者，假使我们双方只是对于正式合同，以及相关的补充协议中的某些条款无法达成共识，虽然这些分歧单独来看并非直接影响到订购意向书的内容，从而导致购房合同签署失败，那在此情况下，我们双方并不构成任何违约行为，开发商仍需全数偿还您的定金；同样的逻辑，如果您和开发商在关于价格、住房面积和户型结构等主要条款上并没有进行详细约定或者约定的过于模糊，以至于双方始终无法就此达成一致意见，导致最后正式的购房合同无法顺利签署，那么开发商依然有责任偿还您之前支付的定金； 最后，需要指明的一点是，如果因为任何非人为因素，导致商品房买卖合同无法顺利签订，且这种原因无法归咎于任何当事人双方的过失行为的话，那么开发商有义务将您支付的定金原封不动的予以返还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交定金了怎么退 买房交定金了退还如下： 1.因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。 2.开发商违约导致不能履行的，定金一般可以双倍退还。 3.购房者违约导致不能履行的，定金一般不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金要怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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