| 问题 | 买房定金可以退么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金可以退么 在正常情况下，购买房屋时支付的定金通常是无法收回的，相比之下，订金则有可能被回收。本文将详细解释其中的区别和重要性。 首先要明确，"定金"是一个严格遵守相关规定、法律法规的概念，它主要存在于合同当中，其目的是为了保证合同的签订、生效以及执行等多个方面能够顺利进行。 同时，这也是一种违约责任承担的重要方式。 具体来说，如果在交易中，支付定金的一方违反了相关契约条款，那么接收定金的另一方就有权主张不返还其所交纳的定金；反之，若接收定金的一方出现违约行为，那么支付定金的一方则有权利要求对方双倍返还自己支付的定金金额。 然而需注意的是，"订金"仅仅是单方向的行为，通常它被视为预缴款项的一部分，并不具备与"定金"同等的担保效力。无论因何种原因导致交易无法继续履行，支付订金的一方有权要求全额归还订金本金。综上所述，关于楼房购置过程中的定金支付问题，本文以清晰而准确的表述为准，需要强调的是，定金通常不可追回，而订金有望获得全额返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房定金可以退吗 买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理： 一、出于购房者自身原因，定金不能退 1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 二、可以退还购房定金的情况 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可以退么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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