| 问题 | 买房定金怎么能退回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么能退回来 若您希望撤销购买房地产服务的定金，可尝试与出售方进行友好协商。以下五种情况下的订金均可获得全额退还： 首先，如开发公司未能按照认购意向书所规定的期限将已被确认认购的房地产卖给其他第三方人，从而导致未能展开正式合约签订工作，那么他们应该双倍赔偿购房者的定金； 其次，若开发商未能取得所有与销售商品房相关的法定文件或由于其自身问题而导致双方无法签署正式的房屋交易合同，甚至合同因这些原因失去效力，开发商需要全部退还购房者交予的定金，并补偿其相应的损失； 再次，若双方仅因为正式的房屋交易合同及相关补充协议的内容无法达到共识，导致正式合同未能签署，且这一议题与认购意向书的内容并不关联，双方都无需为此次未能签定合同的结果负有任何违约责任，此时，开发商需全数返还购房者交付的定金； 另外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型设计等关键性条款未做明确定义或表述模糊，倘若双方在此方面始终达不成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商同样也须要返还购房者的定金； 最后，如果商品房买卖合同未能成功订立并非源于买卖双方的主观过失，而是由于其他不可预见的因素，那么卖家理应对购房者返还全部定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的定金怎么退回来 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么能退回来”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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